전세 사기 피하는 방법 체크리스트, 계약 전 꼭 확인할 것

전세 사기 뉴스가 끊이지 않는다. 피해 규모는 해마다 커지고, 수법은 점점 교묘해지고 있다. 전세 사기 피하는 방법을 미리 숙지하면 보증금을 지키는 데 큰 도움이 된다. 계약 전 반드시 확인해야 할 항목들을 정리했다.

전세 사기 유형 – 이런 수법이 가장 많다

전세 사기 피하는 방법을 알려면 먼저 대표적인 사기 유형을 파악해야 한다. 가장 흔한 것이 깡통전세다. 집값보다 전세보증금이 높거나 비슷한 경우, 집주인이 돈을 돌려줄 능력이 없는 상황이 된다.

이중계약도 빈번하다. 하나의 집에 여러 세입자와 계약을 맺고 보증금을 받아 도주하는 방식이다. 대리인 사기도 있다. 집주인이 아닌 제3자가 위임장을 위조해 계약을 진행하는 경우다.

전세 사기 피하는 방법 – 계약 전 체크리스트

전세 사기 피하는 방법의 핵심은 계약 전 확인 절차에 있다. 등기부등본 열람은 기본 중의 기본이다. 인터넷등기소에서 열람할 수 있으며, 갑구와 을구를 모두 확인해야 한다.

갑구에는 소유권 관련 사항이, 을구에는 근저당 설정 정보가 기재돼 있다. 근저당 금액 + 전세보증금이 매매가의 70%를 넘으면 깡통전세 위험이 높다.

전세보증보험 – 최후의 안전장치

전세 사기 피하는 방법 중 가장 확실한 안전장치가 전세보증보험이다. 주택도시보증공사(HUG)에서 가입할 수 있고, 집주인이 보증금을 돌려주지 못하면 보험에서 대신 지급한다.

다만 모든 전세 물건이 보증보험 가입 대상은 아니다. 시세 대비 보증금 비율이 높거나, 다가구 주택 중 일부는 가입이 거부될 수 있다. 계약 전에 보증보험 가입 가능 여부를 먼저 확인하는 것이 순서다.

항목	HUG	SGI
보증 한도	수도권 7억, 지방 5억	2억 이내
보증료율	연 0.115 – 0.154%	연 0.183 – 0.208%
가입 조건	전입신고 + 확정일자 필수	전입신고 + 확정일자 필수

위험 신호를 감지하는 실전 팁

전세 사기 피하는 방법을 아무리 공부해도 현장에서 놓치기 쉬운 부분이 있다. 급하게 계약을 종용하는 집주인이나 중개사는 일단 의심해봐야 한다. 정상적인 거래라면 서두를 이유가 없다.

• ▲ 주변 시세보다 보증금이 현저히 낮은 매물 – 미끼 매물일 가능성이 높다
• 집주인이 직접 나오지 않고 대리인만 계약에 참석하는 경우
• 등기부등본에 소유권 이전이 잦거나 근저당 설정이 많은 물건
• ▲ 중개사가 등기부등본 열람을 꺼리거나 대신 보여주겠다고 하는 경우
• 전세보증보험 가입이 안 된다고 미리 말하는 물건

자주 묻는 질문 FAQ

Q. 전세보증보험에 가입했으면 전세 사기를 당해도 괜찮은 건가?

A. 보증보험에 가입했다면 보증금을 돌려받을 수 있다. 다만 보험금 지급까지 수개월이 걸릴 수 있고, 한도를 초과하는 금액은 보장되지 않는다.

Q. 등기부등본은 언제 확인하는 게 가장 좋은가?

A. 계약 당일, 잔금 지급일 이렇게 최소 두 번은 확인해야 한다. 계약 이후에도 근저당이 추가 설정될 수 있기 때문이다.

Q. 공인중개사를 통하면 전세 사기를 피할 수 있나?

A. 중개사를 통해도 사기가 발생하는 경우가 있다. 중개사 등록 여부를 국토교통부 부동산거래관리시스템에서 확인하고, 중개보증보험 가입 여부도 체크하는 것이 안전하다.